Các loại hình bất động sản tại Việt Nam

Các loại hình bất động sản tại Việt Nam

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh những loại hình bất động sản nào? có phải chúng đều giống nhau, có phải đều chung một “Giải Pháp Đầu Tư” ?…Hãy cùng Bùi Tuấn điểm qua 8 loại hình đầu tư bất động sản nhé:

cac-loai-hinh-bat-dong-san-tai-vn

Các loại hình bất động sản tại Việt Nam

ĐẤT NỀN

Ưu điểm:
• Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
• Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
• Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
• Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
• Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
• Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
Nhược điểm:
• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
• Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

cac-loai-hinh-bat-dong-san-tai-can-ho

Các loại hình bất động sản tại Việt Nam – Căn hộ

CĂN HỘ OFFICETEL

Là một loại hình đầu tư BĐS mới & vô cùng hấp dẫn đối với các NĐT vì lợi nhuận, công năng linh hoạt mà OFT đem lại. Khẳng định luôn, đầu tư Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư BĐS trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.
Ưu điểm
• Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
• Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
• Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
• Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm
• Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
• Quyền sở hữu có hạn
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

cac-loai-hinh-bat-dong-san-tai-shophouse

Các loại hình bất động sản tại Việt Nam – Shophouse

ĐẦU TƯ NHÀ XƯỞNG

Ưu điểm :
• Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm :
• Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
• Thời gian thu hoàn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
• Khó tìm quỹ đất lớn.
• Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

 

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
.